造楼，都是一样的，土地使用性质也是一样的。“内容”是他们的分水岭，工业地产是制造业主导下的标准厂房、仓储、研发楼宇等，而重庆人眼中的楼宇产业本质是“制造业+服务业”。

是经营工业 而非地产投资

在重庆，业内人士一再强调：千万不能以开发的心态来做楼宇产业，工业经营是楼宇产业的生存之道，圈地、开发，坐等土地增值、楼市飙升，那是房地产开发商干的事情。

楼宇产业的盈利模式，靠产业服务盈利来回报投资，是一种产业服务模式。重庆市中小企业局产业处副处长李建新告诉记者，楼宇产业其实是产业的一种集成创新，是园区与科技创业，园区与中小企业发展，园区与新型工业化集成互构，共同发展的产业集成。

这种模式的特点是，通过园区工业的发展，为科技创业、中小企业发展，提供优质服务和发展环境，让科技成果转化，让创业成功，让中小企业迅速壮大，反过来推动园区经济的发展。

地产投资更多的是一卖了之或一租了之，赚一把就走，有产品无产业，有楼房无市场。重庆人将之称为楼宇产业最低端的1.0版本——产业地产商。

不会服务的楼宇 算不上楼宇产业

工业地产和楼宇产业的边界在哪里？楼宇是形象，服务则是楼宇产业园的根和魂。

为入园企业提供全方位、全过程、超期望的服务，说白了就是工业服务业。园区的定位，由此进入楼宇产业的第二个层次——产业服务商。

重庆提出，界定楼宇产业园的一个重要标志是，园区是否设立服务平台。多年的探索表明，楼宇产业园不仅是中小企业入驻的载体，更是发展壮大的孵化器。增值的服务，让企业专心做业务，为企业发展扫除障碍。

重庆永健食品原来是一家小作坊，2008年入驻曙光产业园后，迎来爆发式增长，从一层楼到一栋楼，从500万做到5个亿，从小企业变成上市公司。推动永健跨越发展的引擎是什么？负责人坦言：园区提供的一笔2000万融资服务，帮我们跨过了成长的坎。

永健的案例表明，服务的价值在于为企业成长做强助力，从而打造了良好的营商品牌，有利于推动园区的产业集成。

除了“服务的专业化”外，楼宇产业与工业地产的区别还在于“土地集约化”和“产业集聚化”。

产业的集聚化来源于土地利用的集约化，大量中小企业聚集在园区，重庆人认为：楼宇产业园不是企业数量的累加，也不是单纯看GDP的量级，如果没有产业的纽带，就不能发挥园区的裂变和乘数效应。

重庆鱼复产业园的诞生就是瞄准了两江汽车城、东风小康项目的配套优势，于是轮胎、方向盘、车架、总成等企业呼朋唤友纷至沓来，形成了上下游产业链条，12万平方米的一期楼宇很快销售一空。

产业的链式发展，得益于超前的规划，也得益于园区的培育。建设中的重庆珠宝产业园走的就是产业培育的道路，先建婚庆城培育市场，激发消费，再建珠宝展示中心，目标是培育一个珠宝加工中心，形成一个产业链。这种由楼宇产业园业主投资培育产业的楼宇产业发展模式，重庆中小企业局的李建新称为楼宇产业发展的4.0版本——产业投资商。