发展楼宇经济，社会各界均有共识，但也存在一些杂音：概括起来，一是扬中是个县级市，面积小、人口少、配套弱、功能缺、升值空间小，楼宇经济是一、二线城市的选择，扬中不太适合；二是扬中的主导产业都是工业产品，无法上楼生产，楼宇经济在扬中没有生存空间；三是担心楼宇产业园建成后，无法形成集聚效应，造成空园等等。

经过考察学习思考，再结合扬中的实际情况，我们认为扬中必须加快建设楼宇产业园，大力发展楼宇经济，现作如下思考：

楼宇经济是完善城市功能、支撑全民创业、突破要素制约的重要手段和途径

楼宇经济的重要作用之一，就是提升城市品位。随着城市的发展，新兴产业的增多，居民生活水平的提高，对城市功能和品位的要求将越来越多、越来越细、越来越高，这是社会发展的必然走向。要实现这些功能，必然要有载体，要有相应的配套服务，这也需要城中的楼宇产业园来支撑这些实现城市高品位功能的实体，这是一个城市走向成熟的必由之路，扬中也不可能例外。

楼宇经济是推动全民创业的重要支撑。近两年来，国家不断调整政策鼓励全民创业，这不仅能缓解我国现行经济下行压力，同时也能解决富民增收的大问题，改变“哑铃式”社会结构，让改革的红利惠及所有人。暂且，我们撇开采用什么方式、选择什么产业作为全民创业的爆发点。可以预见的是，“一旦形成了全民创业的热潮”，囿于扬中的资源情况，可能也只有通过楼宇产业园来承载。

楼宇经济还是解决城市发展中生产要素制约的重要路径。扬中地少人多、资源匮乏的客观实际，决定了城市要向高空发展，而楼宇产业园是最好的选择，不仅能缓解土地资源紧缺与城市发展之间的矛盾，又能最大限度地为产业的发展留足空间。

楼宇经济是城市发展和城镇化

进程中一个重要的发展阶段

城区改造，是城市发展的必然阶段。镶嵌在城区中的旧有企业、商业设施，老住宅、老基础配套设施都需要提升改造。而政府财政资金捉襟见肘，只能通过市场化运作来吸纳其他各类资本参与，资本的逐利性又决定了提升改造的投资模式。

楼宇产业园不仅能承载旧城改造中符合城市发展要求的部分，同时，部分工业用地商业化的特点也能满足各类资本的逐利要求，这是其一；其二，随着城市发展和社会进步，将不断涌现出新的产业、新的经济结构形式，这些新兴实体不仅会在新的城区出现，也会在老城区成长，这同样需要楼宇产业园来承载。我国城镇化战略是长期战略，这就决定了这个过程不是暂时的，而是一个发展阶段，并且是每个快速发展的城市都必须经历的阶段，这和发展楼宇经济没有关系，只不过存在着“被动实施与主动发展”的差别；存在着“静中等机会与动中找机会”的差别；存在着“顺势而动与谋求发展”的差别，扬中应该选择后者。

楼宇经济是催化传统产业转型升级

和催生地区新兴产业的有效途径

互联网的普及与兴起，为“市场信息收集和产品信息发布”提供了极其便利的手段，且几乎为“零成本”，特别是“大数据”“云平台”的建立，颠覆了传统的经济模式，经济发展的形态和质态正在发生翻天覆地的变革。目前，我们从传统商业、传统服务业等行业受到的巨大冲击中，可见一斑。

“创客”的出现，又吹响了传统工业模式的变革号角。尽管目前还很弱小，产品仅限于高科技日用品、消费消耗品，但其个性化、更适用的特征，预示着它将成为未来的主流方向。特别是在民用消费品方面，工业4.0的到来已不再停留在“口头”，而已浸润到我们的生产生活。不仅二、三产如此，一产也是同样，更何况信息时代已模糊了传统一、二、三次产业的界限，三者正逐渐走向融合。如果说瓦特发明蒸汽机引起了世界工业革命，我个人认为，信息时代将引起世界的第五次产业革命，甚至波及改变人类的生产生活方式。

因此，面对传统产业的转型升级，楼宇产业园契合了新兴产业的要素特征，不仅为新产业提供了广阔的载体平台，也为城市转型（产城融合）启动了发展的引擎，形成了产业集成的创新模式。如以现代服务业为代表的“2.5产业”兴起，各产业将生产环节外的其他环节（如研发、采购、销售、贸易、仓储等）搬入城市——通过楼宇产业园，传统经营者可以与“创客”们集聚在一起，在传统思维和新思维的不断碰撞中，不断提升思维层次，更新生产经营理念，让产品融入更多现代元素，使自己的企业不断转型升级。“创客”们也能通过传统制造企业来实现自己个性化产品的生产，相互融合，相互促进，从而推动传统产业的转型升级和新兴产业的发展壮大。